Vendre un bien construit avant 1990 dans le canton de Vaud
Depuis 2025, le CECB est obligatoire à la vente pour ces biens en Vaud. Sans CECB, la transaction notariée bloque. Anticiper de 6 à 8 semaines avant la date de signature.
Certificat énergétique CECB en Suisse romande.
Le CECB et le CECB Plus sont délivrés par un expert agréé I.ON. Ce document officiel est requis pour la majorité des subventions cantonales liées à la rénovation énergétique en Vaud, Genève, Fribourg et Neuchâtel.
- Étude offerte sur site
- Devis détaillé sous 7 jours
- Subventions cantonales gérées
- Sans sous-traitance
Pourquoi un CECB
Plus qu'un papier : une feuille de route.
Le CECB traîne une réputation de formalité administrative. Beaucoup de propriétaires le voient comme un papier de plus à fournir. C'est une lecture à courte vue. Le CECB+, et surtout le rapport de conseil qui l'accompagne, est devenu un outil réellement utile pour piloter la rénovation énergétique d'un bien.
Sur les chantiers que nous accompagnons, nous voyons régulièrement des CECB+ qui ont changé radicalement la décision du propriétaire. Quelqu'un qui pensait isoler les façades découvre que ses combles sont prioritaires. Quelqu'un qui voulait remplacer ses fenêtres apprend que ses combles non isolés rendent l'investissement marginal. Le CECB+ a pour vraie valeur d'inverser certaines intuitions, parfois drastiquement.
10 ans
Validité du rapport
A → G
Échelle énergétique
20 ans
Plan de mesures CECB+
3-4 sem.
Délai de livraison
Notre approche
Du premier contact à la livraison.
Prise de contact
Premier échange par téléphone ou e-mail pour cerner votre projet : vente du bien, rénovation prévue, demande de subventions à anticiper. Nous vous proposons un créneau de visite sous 2 à 3 semaines.
Visite sur site
Notre expert agréé passe 1 à 2 heures à relever les caractéristiques de l'enveloppe : isolation, fenêtres, toiture, dalle, ponts thermiques. Photos et mesures sur place. Collecte des factures énergétiques des 3 dernières années.
Analyse documentaire
Études des plans architecturaux, factures, historique de rénovation. Calculs thermiques selon la méthode officielle CECB. Modélisation des variantes pour le CECB Plus.
Rédaction du rapport
Production du certificat avec étiquette enveloppe (A à G) et étiquette énergie globale (A à G). Pour le CECB Plus : plan de mesures sur 20 ans, trois variantes chiffrées, simulation de coûts et de subventions.
Présentation et suivi
Présentation du rapport en visioconférence ou en présentiel. Lecture commune de la priorisation des travaux. Si vous engagez une rénovation, nous prenons en charge le dépôt des subventions cantonales.
Tarifs 2026
Tarifs publiés.
Tarifs identiques quel que soit le canton, conformes au barème national CECB. La demande de subventions est entièrement gratuite et incluse dans notre prestation.
| Prestation | Maison individuelle | Logement collectif |
|---|---|---|
| CECB | 760 CHF | 840 CHF |
| CECB Plus | 1'860 CHF | 2'270 CHF |
| Relevé de mesures sur site | 90 CHF | 180 CHF |
| Présentation du rapport | 180 CHF | 180 CHF |
| Demande de subventions | Gratuit | Gratuit |
Pour qui
Quatre situations qui justifient un CECB.
Demander une subvention rénovation cantonale
Vaud, Fribourg, Neuchâtel exigent un CECB Plus à jour pour traiter les demandes du Programme Bâtiments. Le CECB Plus doit être daté de moins de 24 mois au moment du dépôt.
Anticiper une rénovation énergétique sur 5-15 ans
Le CECB Plus donne une feuille de route chiffrée. Évite les rénovations partielles dans le mauvais ordre (ex : remplacer les fenêtres avant d'isoler les combles).
Acheter un bien et négocier le prix
Demander le CECB du vendeur avant de faire offre. Une classe F ou G justifie une décote de 10 à 18 % du prix de marché, soit 80'000 à 200'000 CHF sur une villa moyenne.
Tous types de bâtiments
Notre périmètre.
Maison individuelle
Du chalet de montagne à la villa contemporaine. Toutes époques de construction, du début XXe à aujourd'hui. Délai 3-4 semaines.
Immeuble en PPE
Pour la copropriété ou pour un lot. CECB collectif possible avec décomposition par lot. Dossier souvent couplé à un projet de rénovation collective.
Bâtiment commercial / professionnel
Bureaux, ateliers, commerces. Méthode de calcul adaptée à l'usage. Délai et tarif sur étude selon la taille et la complexité.
Bâtiment classé ou historique
Approche spécifique avec prise en compte des contraintes ISOS et patrimoniales. Recommandations adaptées aux interventions autorisées.
Notre engagement
Un expert agréé, pas un sous-traitant.
Expert CECB agréé EnDK
Référencé par la Conférence des directeurs cantonaux de l'énergie. Méthodologie officielle, signature reconnue par tous les cantons.
Tarifs publics et fixes
Aucun frais caché. Le tarif annoncé est le tarif facturé. Frais de déplacement inclus en Suisse romande.
Demande de subventions incluse
Nous prenons en charge gratuitement le dépôt du dossier de subventions Programme Bâtiments si une rénovation suit le CECB.
Indépendance vis-à-vis des installateurs
Notre rôle d'expert CECB est strictement indépendant : nous ne sommes pas commissionnés par les installateurs que nous mentionnerons dans le plan de mesures.
Questions fréquentes
Tout savoir sur le CECB.
Qu'est-ce que le CECB ?
+
Le CECB (Certificat énergétique cantonal des bâtiments) évalue l'efficacité énergétique de l'enveloppe d'un bâtiment et la quantité d'énergie qu'il consomme dans un usage standard. Il classe le bâtiment de A (très efficace) à G (très peu efficace) sur deux échelles : enveloppe et énergie globale.
Quelle différence entre CECB et CECB Plus ?
+
Le CECB standard fournit l'étiquette énergétique et des recommandations générales. Le CECB Plus ajoute un rapport de conseil exhaustif avec un plan de mesures en trois variantes, l'estimation des coûts et de la rentabilité, et le calcul détaillé des subventions disponibles. Le CECB Plus est généralement requis pour bénéficier de subventions importantes.
À quoi sert le CECB ?
+
Le CECB est obligatoire pour obtenir la plupart des subventions cantonales liées à la rénovation énergétique (toiture, façade, fenêtres, chauffage). Il aide aussi à comparer différentes variantes de rénovation et à éviter des investissements peu efficaces.
Le CECB est-il obligatoire à la vente d'un bien ?
+
Cela dépend du canton. Vaud impose le CECB depuis 2025 pour les bâtiments construits avant 1990. Genève, Fribourg, Neuchâtel ont des règles partiellement similaires. Valais et Jura n'imposent pas le CECB à la vente en 2026, mais le recommandent fortement.
Combien de temps dure une visite CECB ?
+
La visite sur site d'un expert agréé dure 1 à 2 heures pour une maison individuelle, 2 à 4 heures pour un immeuble. L'expert relève les caractéristiques de l'enveloppe (isolation, fenêtres, toiture, dalle) et collecte les factures énergétiques. Le rapport est remis sous 3 à 4 semaines.
Combien de temps le CECB est-il valide ?
+
Le CECB reste valide 10 ans, à condition qu'aucune modification importante n'affecte les besoins de chauffage du bâtiment. Pour les subventions, c'est souvent un CECB de moins de 24 mois qui est exigé, ce qui peut nécessiter une mise à jour.
CECB et GEAK, c'est la même chose ?
+
Oui, exactement. CECB est le nom français, GEAK le nom allemand de la même certification. Le rapport produit est identique en structure et en méthodologie. La langue de rédaction peut être adaptée selon la demande.
Le CECB peut-il être un argument à la revente ?
+
Oui, et c'est de plus en plus le cas. Sur le marché 2026, l'écart de prix entre une classe F-G et une classe C-D atteint 10 à 18 %. Un bon CECB B ou A justifie une prime de marché. Présenter le rapport CECB Plus avec le plan de mesures déjà réalisé est un argument fort de vente.
Qui peut produire un CECB ?
+
Seuls les experts CECB agréés par l'association faîtière (la Conférence des directeurs cantonaux de l'énergie). I.ON est référencé comme expert CECB agréé pour la Suisse romande. La liste officielle est consultable en ligne par canton.
Pour aller plus loin
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