Wohngebäude mit GEAK-Bewertung in der Deutschschweiz

GEAK-Energieausweis in der Deutschschweiz.

GEAK und GEAK Plus werden von einer durch I.ON zertifizierten Fachperson ausgestellt. Dieses offizielle Dokument ist Voraussetzung für die meisten kantonalen Förderungen rund um die energetische Sanierung in Aargau, Basel, Solothurn und Thurgau.

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Kantonale Förderungen übernommen
Direkter Installateur

Warum ein GEAK

Mehr als ein Papier: eine Roadmap.

Der GEAK gilt vielen als blosse Pflicht. Eigentümerinnen und Eigentümer sehen ihn als zusätzliches Papier. Das ist kurz gedacht. Insbesondere der GEAK Plus mit seinem Beratungsbericht ist zu einem wirklich nützlichen Werkzeug geworden, um die energetische Sanierung eines Gebäudes zu steuern.

Auf den Baustellen, die wir begleiten, sehen wir regelmässig GEAK-Plus-Berichte, die die Entscheidung der Eigentümerin oder des Eigentümers grundlegend ändern. Wer Fassaden dämmen wollte, erfährt, dass das Dach Priorität hat. Wer die Fenster ersetzen wollte, lernt, dass die ungedämmte Dachetage die Investition entwertet. Der wahre Wert des GEAK Plus liegt darin, Intuitionen umzukehren, manchmal drastisch.

10 Jahre

Berichtsgültigkeit

A → G

Energie-Skala

20 Jahre

Massnahmenplan GEAK+

3–4 Wo.

Lieferfrist

Unser Vorgehen

Vom Erstkontakt bis zur Lieferung.

Erstkontakt
Erstes Gespräch per Telefon oder E-Mail zur Klärung Ihres Projekts: Verkauf, geplante Sanierung, vorzubereitende Förderanträge. Wir bieten Ihnen einen Termin innerhalb von 2 bis 3 Wochen an.
Begehung vor Ort
Unsere zertifizierte Fachperson erfasst während 1 bis 2 Stunden die Gebäudehülle: Dämmung, Fenster, Dach, Bodenplatte, Wärmebrücken. Fotos und Messungen vor Ort. Erfassung der Energierechnungen der letzten 3 Jahre.
Dokumentenanalyse
Auswertung der Architekturpläne, Rechnungen, Sanierungshistorie. Wärmeberechnungen nach offizieller GEAK-Methode. Modellierung der Varianten beim GEAK Plus.
Berichtserstellung
Erstellung des Ausweises mit Hülle-Etikette (A bis G) und Gesamtenergie-Etikette (A bis G). Beim GEAK Plus: Massnahmenplan auf 20 Jahre, drei bezifferte Varianten, Kosten- und Fördersimulation.
Präsentation und Begleitung
Präsentation des Berichts per Videokonferenz oder vor Ort. Gemeinsame Lektüre der Massnahmenpriorisierung. Kommt es zu einer Sanierung, übernehmen wir den Förderantrag bei den Kantonen.

Preise 2026

Veröffentlichte Preise.

Identische Preise unabhängig vom Kanton, gemäss dem nationalen GEAK-Tarif. Der Förderantrag ist vollständig kostenlos und in unserer Leistung enthalten.

Leistung	Einfamilienhaus	Mehrfamilienhaus
GEAK	760 CHF	840 CHF
GEAK Plus	1'860 CHF	2'270 CHF
Aufnahme vor Ort	90 CHF	180 CHF
Berichtspräsentation	180 CHF	180 CHF
Förderantrag	Gratis	Gratis

Für wen

Vier Situationen, die einen GEAK rechtfertigen.

Elektroheizung im Kanton Aargau

Das revidierte Energiegesetz verpflichtet seit dem 1. April 2025 Eigentümer ortsfester elektrischer Widerstandsheizungen, innert fünf Jahren einen GEAK Plus erstellen zu lassen. Wir übernehmen Begehung, Bericht und Massnahmenplan.

Antrag auf kantonale Sanierungsförderung

Mehrere Kantone knüpfen das Gebäudeprogramm an einen GEAK Plus — in Aargau ist die GEAK-Plus-Beratung ab 10'000 CHF Förderbeitrag für Wärmedämmung Pflicht. Der Bericht darf bei der Einreichung in der Regel höchstens 24 Monate alt sein.

Energetische Sanierung über 5–15 Jahre planen

Der GEAK Plus liefert eine bezifferte Roadmap. Vermeidet Teilsanierungen in falscher Reihenfolge (z. B. Fensterersatz vor Dachdämmung).

Liegenschaft kaufen und Preis verhandeln

Vor dem Kaufangebot den GEAK des Verkäufers anfordern. Eine Klasse F oder G rechtfertigt einen Preisabschlag von 10 bis 18 % vom Marktpreis – das sind 80'000 bis 200'000 CHF bei einer Standardvilla.

Alle Gebäudetypen

Unser Leistungsperimeter.

Einfamilienhaus

Vom Bergchalet bis zur zeitgenössischen Villa. Alle Bauepochen, von Anfang 20. Jahrhundert bis heute. Frist 3–4 Wochen.

Mehrfamilienhaus / Stockwerkeigentum

Für die Eigentümergemeinschaft oder eine einzelne Einheit. Gesammeltes GEAK mit Aufschlüsselung pro Einheit möglich. Häufig mit kollektivem Sanierungsprojekt verknüpft.

Geschäfts- / Gewerbegebäude

Büros, Werkstätten, Gewerbeflächen. Berechnungsmethode an die Nutzung angepasst. Frist und Tarif auf Anfrage je nach Grösse und Komplexität.

Geschütztes / historisches Gebäude

Spezifischer Ansatz unter Berücksichtigung der ISOS- und denkmalrechtlichen Vorgaben. Empfehlungen, die den zulässigen Eingriffen entsprechen.

Unser Versprechen

Eine zertifizierte Fachperson, kein Subunternehmer.

EnDK-akkreditierte GEAK-Fachperson

Referenziert durch die Konferenz der kantonalen Energiedirektoren. Offizielle Methodik, von allen Kantonen anerkannte Unterschrift.

Öffentliche und feste Tarife

Keine versteckten Kosten. Der angegebene Tarif ist der Rechnungstarif. Anfahrtskosten in der Deutschschweiz inklusive.

Förderantrag inklusive

Wir übernehmen kostenlos den Antrag des Gebäudeprogramms, wenn auf den GEAK eine Sanierung folgt.

Unabhängigkeit gegenüber Installateuren

Unsere Rolle als GEAK-Fachperson ist strikt unabhängig: Wir erhalten keine Provisionen von den Installateuren, die im Massnahmenplan genannt werden.

Häufige Fragen

Alles über den GEAK.

Was ist der GEAK?

Der GEAK (Gebäudeenergieausweis der Kantone) bewertet die energetische Effizienz der Gebäudehülle und die Energie, die ein Gebäude im Standardbetrieb verbraucht. Er klassifiziert das Gebäude von A (sehr effizient) bis G (sehr ineffizient) auf zwei Skalen: Hülle und Gesamtenergie.

Worin unterscheiden sich GEAK und GEAK Plus?

Der Standard-GEAK liefert die Energie-Etikette und allgemeine Empfehlungen. Der GEAK Plus ergänzt einen ausführlichen Beratungsbericht mit Massnahmenplan in drei Varianten, Kosten- und Wirtschaftlichkeitsschätzung sowie detaillierte Förderberechnung. Für bedeutende Förderungen ist in der Regel ein GEAK Plus erforderlich.

Wozu dient der GEAK?

Der GEAK ist Voraussetzung für die meisten kantonalen Förderungen im Bereich der energetischen Sanierung (Dach, Fassade, Fenster, Heizung). Er hilft zudem, verschiedene Sanierungsvarianten zu vergleichen und ineffiziente Investitionen zu vermeiden.

Ist der GEAK beim Verkauf obligatorisch?

Im Kanton Aargau und in der übrigen Deutschschweiz ist der GEAK beim Verkauf nicht vorgeschrieben — eine Pflicht bei Handänderung kennen nur einzelne Westschweizer Kantone wie Freiburg. In Aargau gilt seit dem 1. April 2025 jedoch eine GEAK-Plus-Pflicht für Eigentümer ortsfester elektrischer Widerstandsheizungen. Beim Verkauf bleibt der GEAK dringend empfohlen: Er schafft Preistransparenz und beschleunigt die Verhandlung.

Wie lange dauert eine GEAK-Begehung?

Die Begehung vor Ort durch eine zertifizierte Fachperson dauert 1 bis 2 Stunden bei einem Einfamilienhaus, 2 bis 4 Stunden bei einem Mehrfamilienhaus. Erfasst werden Hüllemerkmale (Dämmung, Fenster, Dach, Bodenplatte) und die Energierechnungen. Der Bericht wird innert 3 bis 4 Wochen geliefert.

Wie lange ist der GEAK gültig?

Der GEAK bleibt 10 Jahre gültig, sofern keine wesentliche Änderung den Wärmebedarf des Gebäudes beeinflusst. Für Förderungen wird häufig ein GEAK von weniger als 24 Monaten verlangt, was eine Aktualisierung erforderlich machen kann.

Sind GEAK und CECB dasselbe?

Ja, genau. CECB ist der französische Name, GEAK der deutsche Name derselben Zertifizierung. Der erstellte Bericht ist in Struktur und Methodik identisch. Die Sprache der Erstellung kann je nach Wunsch angepasst werden.

Kann der GEAK ein Verkaufsargument sein?

Ja, und das wird zunehmend wichtig. Auf dem Markt 2026 erreicht die Preisdifferenz zwischen Klasse F–G und Klasse C–D 10 bis 18 %. Ein guter GEAK B oder A rechtfertigt einen Marktpreisaufschlag. Den GEAK-Plus-Bericht mit Massnahmenplan vorzulegen, ist ein starkes Verkaufsargument.

Wer darf einen GEAK ausstellen?

Nur durch die Konferenz der Kantonalen Energiedirektoren akkreditierte GEAK-Fachpersonen. I.ON ist als zertifizierte GEAK-Fachperson für die Deutschschweiz registriert. Die offizielle Liste ist online pro Kanton einsehbar.

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