Verkauf eines vor 1990 erstellten Gebäudes im Kanton Aargau
Seit 2025 ist der GEAK in Aargau für solche Objekte beim Verkauf obligatorisch. Ohne GEAK blockiert die notarielle Beurkundung. 6 bis 8 Wochen vor dem Unterzeichnungstermin einplanen.
GEAK-Energieausweis in der Deutschschweiz.
GEAK und GEAK Plus werden von einer durch I.ON zertifizierten Fachperson ausgestellt. Dieses offizielle Dokument ist Voraussetzung für die meisten kantonalen Förderungen rund um die energetische Sanierung in Aargau, Basel, Solothurn und Thurgau.
- Kostenlose Studie vor Ort
- Detailliertes Angebot innert 7 Tagen
- Kantonale Förderungen übernommen
- Ohne Subunternehmen
Warum ein GEAK
Mehr als ein Papier: eine Roadmap.
Der GEAK gilt vielen als blosse Pflicht. Eigentümerinnen und Eigentümer sehen ihn als zusätzliches Papier. Das ist kurz gedacht. Insbesondere der GEAK Plus mit seinem Beratungsbericht ist zu einem wirklich nützlichen Werkzeug geworden, um die energetische Sanierung eines Gebäudes zu steuern.
Auf den Baustellen, die wir begleiten, sehen wir regelmässig GEAK-Plus-Berichte, die die Entscheidung der Eigentümerin oder des Eigentümers grundlegend ändern. Wer Fassaden dämmen wollte, erfährt, dass das Dach Priorität hat. Wer die Fenster ersetzen wollte, lernt, dass die ungedämmte Dachetage die Investition entwertet. Der wahre Wert des GEAK Plus liegt darin, Intuitionen umzukehren, manchmal drastisch.
10 Jahre
Berichtsgültigkeit
A → G
Energie-Skala
20 Jahre
Massnahmenplan GEAK+
3–4 Wo.
Lieferfrist
Unser Vorgehen
Vom Erstkontakt bis zur Lieferung.
Erstkontakt
Erstes Gespräch per Telefon oder E-Mail zur Klärung Ihres Projekts: Verkauf, geplante Sanierung, vorzubereitende Förderanträge. Wir bieten Ihnen einen Termin innerhalb von 2 bis 3 Wochen an.
Begehung vor Ort
Unsere zertifizierte Fachperson erfasst während 1 bis 2 Stunden die Gebäudehülle: Dämmung, Fenster, Dach, Bodenplatte, Wärmebrücken. Fotos und Messungen vor Ort. Erfassung der Energierechnungen der letzten 3 Jahre.
Dokumentenanalyse
Auswertung der Architekturpläne, Rechnungen, Sanierungshistorie. Wärmeberechnungen nach offizieller GEAK-Methode. Modellierung der Varianten beim GEAK Plus.
Berichtserstellung
Erstellung des Ausweises mit Hülle-Etikette (A bis G) und Gesamtenergie-Etikette (A bis G). Beim GEAK Plus: Massnahmenplan auf 20 Jahre, drei bezifferte Varianten, Kosten- und Fördersimulation.
Präsentation und Begleitung
Präsentation des Berichts per Videokonferenz oder vor Ort. Gemeinsame Lektüre der Massnahmenpriorisierung. Kommt es zu einer Sanierung, übernehmen wir den Förderantrag bei den Kantonen.
Preise 2026
Veröffentlichte Preise.
Identische Preise unabhängig vom Kanton, gemäss dem nationalen GEAK-Tarif. Der Förderantrag ist vollständig kostenlos und in unserer Leistung enthalten.
| Leistung | Einfamilienhaus | Mehrfamilienhaus |
|---|---|---|
| GEAK | 760 CHF | 840 CHF |
| GEAK Plus | 1'860 CHF | 2'270 CHF |
| Aufnahme vor Ort | 90 CHF | 180 CHF |
| Berichtspräsentation | 180 CHF | 180 CHF |
| Förderantrag | Gratis | Gratis |
Für wen
Vier Situationen, die einen GEAK rechtfertigen.
Antrag auf kantonale Sanierungsförderung
Solothurn, Aargau und Thurgau verlangen einen aktuellen GEAK Plus, um Anträge des Gebäudeprogramms zu bearbeiten. Der GEAK Plus muss zum Zeitpunkt der Einreichung weniger als 24 Monate alt sein.
Energetische Sanierung über 5–15 Jahre planen
Der GEAK Plus liefert eine bezifferte Roadmap. Vermeidet Teilsanierungen in falscher Reihenfolge (z. B. Fensterersatz vor Dachdämmung).
Liegenschaft kaufen und Preis verhandeln
Vor dem Kaufangebot den GEAK des Verkäufers anfordern. Eine Klasse F oder G rechtfertigt einen Preisabschlag von 10 bis 18 % vom Marktpreis – das sind 80'000 bis 200'000 CHF bei einer Standardvilla.
Alle Gebäudetypen
Unser Leistungsperimeter.
Einfamilienhaus
Vom Bergchalet bis zur zeitgenössischen Villa. Alle Bauepochen, von Anfang 20. Jahrhundert bis heute. Frist 3–4 Wochen.
Mehrfamilienhaus / Stockwerkeigentum
Für die Eigentümergemeinschaft oder eine einzelne Einheit. Gesammeltes GEAK mit Aufschlüsselung pro Einheit möglich. Häufig mit kollektivem Sanierungsprojekt verknüpft.
Geschäfts- / Gewerbegebäude
Büros, Werkstätten, Gewerbeflächen. Berechnungsmethode an die Nutzung angepasst. Frist und Tarif auf Anfrage je nach Grösse und Komplexität.
Geschütztes / historisches Gebäude
Spezifischer Ansatz unter Berücksichtigung der ISOS- und denkmalrechtlichen Vorgaben. Empfehlungen, die den zulässigen Eingriffen entsprechen.
Unser Versprechen
Eine zertifizierte Fachperson, kein Subunternehmer.
EnDK-akkreditierte GEAK-Fachperson
Referenziert durch die Konferenz der kantonalen Energiedirektoren. Offizielle Methodik, von allen Kantonen anerkannte Unterschrift.
Öffentliche und feste Tarife
Keine versteckten Kosten. Der angegebene Tarif ist der Rechnungstarif. Anfahrtskosten in der Deutschschweiz inklusive.
Förderantrag inklusive
Wir übernehmen kostenlos den Antrag des Gebäudeprogramms, wenn auf den GEAK eine Sanierung folgt.
Unabhängigkeit gegenüber Installateuren
Unsere Rolle als GEAK-Fachperson ist strikt unabhängig: Wir erhalten keine Provisionen von den Installateuren, die im Massnahmenplan genannt werden.
Häufige Fragen
Alles über den GEAK.
Was ist der GEAK?
+
Der GEAK (Gebäudeenergieausweis der Kantone) bewertet die energetische Effizienz der Gebäudehülle und die Energie, die ein Gebäude im Standardbetrieb verbraucht. Er klassifiziert das Gebäude von A (sehr effizient) bis G (sehr ineffizient) auf zwei Skalen: Hülle und Gesamtenergie.
Worin unterscheiden sich GEAK und GEAK Plus?
+
Der Standard-GEAK liefert die Energie-Etikette und allgemeine Empfehlungen. Der GEAK Plus ergänzt einen ausführlichen Beratungsbericht mit Massnahmenplan in drei Varianten, Kosten- und Wirtschaftlichkeitsschätzung sowie detaillierte Förderberechnung. Für bedeutende Förderungen ist in der Regel ein GEAK Plus erforderlich.
Wozu dient der GEAK?
+
Der GEAK ist Voraussetzung für die meisten kantonalen Förderungen im Bereich der energetischen Sanierung (Dach, Fassade, Fenster, Heizung). Er hilft zudem, verschiedene Sanierungsvarianten zu vergleichen und ineffiziente Investitionen zu vermeiden.
Ist der GEAK beim Verkauf obligatorisch?
+
Das hängt vom Kanton ab. Aargau verlangt seit 2025 einen GEAK für Gebäude, die vor 1990 erstellt wurden. Basel, Solothurn und Thurgau haben teilweise ähnliche Regelungen. Aargau schreibt den GEAK 2026 nicht vor, empfiehlt ihn aber dringend.
Wie lange dauert eine GEAK-Begehung?
+
Die Begehung vor Ort durch eine zertifizierte Fachperson dauert 1 bis 2 Stunden bei einem Einfamilienhaus, 2 bis 4 Stunden bei einem Mehrfamilienhaus. Erfasst werden Hüllemerkmale (Dämmung, Fenster, Dach, Bodenplatte) und die Energierechnungen. Der Bericht wird innert 3 bis 4 Wochen geliefert.
Wie lange ist der GEAK gültig?
+
Der GEAK bleibt 10 Jahre gültig, sofern keine wesentliche Änderung den Wärmebedarf des Gebäudes beeinflusst. Für Förderungen wird häufig ein GEAK von weniger als 24 Monaten verlangt, was eine Aktualisierung erforderlich machen kann.
Sind GEAK und CECB dasselbe?
+
Ja, genau. CECB ist der französische Name, GEAK der deutsche Name derselben Zertifizierung. Der erstellte Bericht ist in Struktur und Methodik identisch. Die Sprache der Erstellung kann je nach Wunsch angepasst werden.
Kann der GEAK ein Verkaufsargument sein?
+
Ja, und das wird zunehmend wichtig. Auf dem Markt 2026 erreicht die Preisdifferenz zwischen Klasse F–G und Klasse C–D 10 bis 18 %. Ein guter GEAK B oder A rechtfertigt einen Marktpreisaufschlag. Den GEAK-Plus-Bericht mit Massnahmenplan vorzulegen, ist ein starkes Verkaufsargument.
Wer darf einen GEAK ausstellen?
+
Nur durch die Konferenz der Kantonalen Energiedirektoren akkreditierte GEAK-Fachpersonen. I.ON ist als zertifizierte GEAK-Fachperson für die Deutschschweiz registriert. Die offizielle Liste ist online pro Kanton einsehbar.
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